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房地产信托遭遇最难年底盘楼

发布时间:2019-11-22 17:22:10 阅读: 来源:硅系厂家

房地产信托遭遇“最难年底”

陈豪感叹:“地产类信托项目今年比较难做。虽然公司并没有放弃地产信托业务,但对项目的要求在不断提高,从项目区位来看,二线城市的地产类项目我们都 要慎重考虑。企业资质方面也有门槛,现在基本只做地产50强企业,即使是这样的企业,企业负债状况、偿债能力都要反复检验。”

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陈豪感叹:“地产类信托项目今年比较难做。虽然公司并没有放弃地产信托业务,但对项目的要求在不断提高,从项目区位来看,二线城市的地产类项目我们都 要慎重考虑。企业资质方面也有门槛,现在基本只做地产50强企业,即使是这样的企业,企业负债状况、偿债能力都要反复检验。”

风波不断

事实上,今年二季度以来,地产类信托险情频出,信托公司对地产信托项目高度警惕。从近期几起地产信托兑付风波也可看出地产类信托兑付风险仍然居高。

10月23日,山东信托发布金顺达集团流动资金贷款集合资金信托计划(第一期)分配报告,成立于2013年9月18日、信托资金规模8727万元的金 顺达—期于2014年10月22日本息全额兑付。该信托计划总规模为1.5亿元,分期募集,期限为—年。其中,第—期成立于2013年9月18日,募集资 金为8727万元。第二期分两个阶段募集,分别募集2900万元、3340万元,于2014年2月成立。募集资金用于向山东金顺达集团发放信托贷款,补充 其日常经营周转所需的流动资金。金顺达属于淄博当地老牌企业,1993年组建成立集团公司后,以矿山经营为主,至今已经发展为矿石采掘加工、房地产开发、 生物制品等多产业格局。

该信托项目并没有实质的抵质押物,而是采取企业信用担保以及个人无限连带责任保证,该信托项目由当地另一家龙头企业作为担保,两家公司并无关联关系。 此外,由金顺达集团董事长王淦及其妻子提供个人无限连带责任担保。实际上,金顺达资金链危机早有迹象,如公司旗下房地产公司开发的齐华棕榈城项目,其在建 工程8月份已经停滞。受金顺达集团资金链紧张影响,本该今年9月17日就到期的金顺达一期被迫延期兑付。但在各方压力下,兑付仅拖延了一个多月,而且除了 金顺达一期延期兑付外,金顺达二期也提前清盘。

同一时间段,被爆出兑付风险的中航信托天启340号信托计划最终以安全兑付收场。天启340号的房地产集合信托计划,共分两期。其中,一期于2013 年2月6日成立,期限两年,募集资金6亿元。二期于2013年4月17日成立,募集资金2亿元,收益率为9%-9.5%。期限18个月。10月17日正是 到期日。资金投资用于昆明西山土地房屋开发经营集团有限公司旗下的昆明丽阳星城二期项目A1、A2、A3地块开发建设。信托计划抵押物是上述项目地块及在 建工程,总价值约15.09亿元,同时由云南锡业集团有限责任公司提供担保。还款来源为丽阳星城项目销售回款和云锡房地产与云锡集团其他板块业务收入。

9月底,当地业主反映原本约定于9月30日交房的昆明丽阳星城二期开发方已人去楼空,楼盘建设早在半年前就已停工。10月12日,云锡地产发布公告承 认了项目建设遇到了障碍。这则公告让该信托计划的投资者人心惶惶。不过,中航信托在10月17日发布公告表示,截至公告发出日,受托人已收清天启340号 项下二期的信托本息共计2.07亿元,受托人将按信托合同约定,于到期后5个工作日内向二期信托单位的信托受益人全额分配预期信托利益。兑付风波最终有惊 无险。中航信托在接受媒体采访时表示,这次天启340信托计划到期兑付资金全部来自项目及保证方。

这两起兑付风波只是地产信托的冰山一角,自今年年初以来,从“光耀地产”开始,房地产集合信托的兑付危机就不断被提及。用益信托研究员帅国让表示: “用益信托工作室数据统计显示, 2014下半年到2015年集合资金房地产信托预计到期总规模为3282.95亿元,其中2014年三季度455.63亿元、四季度530.40亿元、 2015年一季度526.11亿元、二季度575.21亿元、三季度621.91亿元、四季度573.69亿元。2014年四季度依然是地产信托兑付高峰 期,兑付风波还会持续出现。”

不过,从目前为止的房地产集合信托的到期兑付情况来看,还没有实质性违约发生。“虽然大家都知道打破兑付刚性是大方向,但哪家公司都不敢第一个打破。”陈豪表示。

来源:中财网

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