城市松限对洛阳影响有限房价不会大跌大涨

近日，一则“除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方”的消息在低迷的全国楼市中掀起一阵波澜，股市中房地产板块已经多日连续上涨。

该消息意味着“因地制宜、实事求是”已成为现阶段中央对楼市调控的新态度，实际上，便是将调控的主动权放给地方。

这对于持续低迷的洛阳楼市，是否会是一针“强心剂”？

对此，洛阳多位房地产行业人士称，洛阳市场以刚需为主，目前市场供大于求，市场观望情绪浓烈，这项政策对洛阳房地产市场的影响还有待观察。

“松限”出现，行业人士称意料之中

之前，一些对土地出让和房地产市场依赖程度较高的地方政府也曾屡屡试图解除限购，比如芜湖、武汉、厦门、珠海、长沙等，而多数变相或直接的松绑，都以地方政府否认、收回或上级政府叫停等方式草草收场，这也折射出中央层面对执行限购政策的决心。

不过近日，有媒体报道：除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。

对于这则消息，全国房地产经理人联合会副秘书长、洛阳福温联合置业有限公司总经理路延熹表示，消息比较靠谱，在意料之中。

路延熹说，在新一届中央领导人上台之初就提出，市场能管的，就交给市场，政府不要对市场干预太多。之前实行的限购政策就是一刀切，是一种行政命令式的调控，不会持久。各地房地产市场发展各有差异，调控政策需要因地制宜，房地产行业的调控终归是要回归市场的主导地位。

今年两会期间，住建部也提出调控政策分类指导的思想，也是希望对房地产行业不再一刀切的调控。所以不管是救市还是限购，不论从中央到住建部，都有理由出台此类政策。

本月中旬，央行明确表示，各大商业银行要保障首套房的贷款，降低首套房贷款利率，说明政策在松动。

全国房地产经理人联盟理事、和利时地产机构总经理陈胜说，此次楼市限购松绑获住建部默许，其实是政府给房地产行业的一个信号，未来可能会放松房地产管控，阻止现在的房地产市场继续“疲软”。

至于为何住建部会在此时作出如此反应，陈胜分析，目前，在很多城市，房地产行业已经成为地方政府财政收入的主要组成部分，有些地方甚至高出一半，这无形证明了房地产行业已经成为一个资金密集型行业，从政府对房地产行业实施调控政策开始，该行业市场至今一直发展低迷，如果政府一直将这种政策执行下去，势必会影响中国经济的平稳发展，政府不希望房地产行业继续这样，但又不能明显出台一些政策“盲目救市”，放出这样的消息也是在情理之中，这其实是政府为促进经济平稳发展有意而为之。

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