海南买房攻略海南买房注意细节

最近接到1些网友的很多电话和信息，问，哪一个地方既合适养老度假，又升值最快，同时花的钱最少?另外1些朋友问位置和区域的区分，在几个楼盘中，到底挑选哪一个适合，是在3亚海口买好还是下面的县市买好...

最近接到1些网友的很多电话和信息，问，哪一个地方既合适养老度假，又升值最快，同时花的钱最少?另外1些朋友问位置和区域的区分，在几个楼盘中，到底挑选哪一个适合，是在3亚海口买好还是下面的县市买好?如果购买海南海景房，需要注意甚么?

1、海南买房的用处挑选

为何在海南买房，如何用这个房子，是自己候鸟式度假住，还是父母过来养老住，还是纯投资(不装修，等升值了兜售)? 针对这几种情况，下面分别叙述：

1、纯房产投资的情况

总结来说，基本思路以下：

1)第1优先斟酌买海边的房。既然是投资，那就冒险1些，投入大，回报也高，这里主要看开发商

的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，最后失

败了，固然现在，情况会好1些，但这个风险仍然存在。罗马不是1日建成的，我们也不能听开

发商的1面之词。

2)没有超过100万以上，的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，由于在海南没有刚性需求。

3)距离海边5千米以上，的楼盘不合适投资，由于稀缺性大大减少。

4)非海边房，距离城市边沿5千米以上，的楼盘不合适投资，由于这些楼盘炒作的基础脆弱。

2、自己偶尔过来住，或带朋友过来玩。

毫无疑问，买海边的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意1下：

1)海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。

2)如果长时间居住，房子离海还是略微远些，否则下雨天或浪大的时候，依然感觉身上粘乎乎

的都是水。

3)出门要注意关窗和防潮，否则房子长时间有1股霉味，而且床上的被子多是潮的。

4)要注意晚上呆会，如果1个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。

5)靠海太近的房子，房屋外表容易风化(退色)，铁艺物件容易生锈，对后续物业保护要求较严。

这些问题对旅游的人来说，可能不是问题，是新鲜;但对购房的人来说，需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意视察楼盘周边酒店、民宅是否是有问题。通常来说，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。

3、父母过来住，住1～3个月。

由于触及到老人居住，这个问题比较复杂，我们要仔细来分析。父母既然过来养老，我们要关注几个因素：

1)生活。买菜，油、盐、米、醋是不是在他们活动的范围内;

2)医院。是否是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3千米;

3)交通。1旦有紧急事，是否是能最快到海南的主要城市;

4)文娱。是不是有老人活动解闷。

另外，我们要评估几个要素：

1)空气。空气是不是到达要求;

2)气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是不是到达要求。

3)温泉。是不是需要温泉，需要温泉的可能性有多大?

4)海边。是不是需要每天看到大海，需要大海的因素大概占甚么样的1个比例。

综上述，我认为老人居住挑选交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区便可。

2、海南买房的区域挑选

1、海南的房子定位于度假房产，重视度假养老的舒适性，区域片区位置的挑选其实不重要。海口、3亚现在，城市很繁华，但您要的其实不是大繁华而是小舒适。

2、开发商的挑选非常重要。海南作为度假房产，开发商的计划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必定也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即使价格很低，依然要放弃;反之，如果是1个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。

3、离城市不要太远，离最近的城市边沿也应当在5千米内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的构成有其百年历史，凭开发商1己之力在1片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立1个新的城镇而且有久长的人气，是存在较大风险的。

4、回归海南购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是不是被开发商成心夸大而掩盖了其他本来存在的缺点。

5、交通位置，位置是任何地域，任何楼盘升值的重要砝码。

3、海南购买海景房的挑选

在海南的东海岸，从南到北，分别是3亚市、陵水县、万宁市、琼海市、文昌市和海口市，顺次散布在沿海1带。从本质上来说，这些县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在，的发展速度来说，1体化是必定的趋势。

1、3亚、陵水(香水湾、清水湾)在1些宣扬上，提到是热带地区，而其他城市是亚热带地区，因此在冬季(3亚、陵水)温度高几度。实际上这是1个理论上的差别，海南京大学部份的时间都很热，极少有情况冷到让您感觉到地区的差别，作为1个海南人，我从小到大在3亚、海口和各县市居住和来回，并没有感觉到在3亚居住比其他地方好1点，就需要付更多的钱。因此所谓温度的区分，是误区。

2、根据未来海南的发展趋势，发达的交通，全岛全面开发的方向，您在海南的任何1个地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州，不管您在奥兰多，还是在迈阿密度假，区分不大。问题的关键在于您在海南有房子，还是没有房子，而不是您在海南的哪里有房子。

3、度假不是旅游，您不需要1天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海南的气候，空气，1个小镇、1个小城市、1个海湾是您的首选。

4、既然是来这度假的，那就阔别繁华喧闹吧，1个安静、又让您生活舒适的小区小环境对您来讲特别重要。

5、明显，现在，海南博鳌、文昌、西部海滩的价值目前，是低估的，从未来来看，全岛海滨度假房产价格应当拉平才公道。

4、海南买房的基本策略

海南国际旅游岛意见发布前的8/9/10/11/12月份，给每一个在电话、QQ、博客留言和到现场的准业主讲，海南的房价被低估，房价未来可能会快速上升，很多人不以为然，听完看完就走;这里面大部份都错过了购房的机会。

总结这些失败案例，就海南买房行动而言，我认为有几个阶段，有几个策略：

1、从犹豫是不是买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或被其他房套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里投资，预计投多少钱(家人都强烈反对在海南买房，您还忙乎干甚么?)，有这个基本条件，再谈下1步。

2、从成心向买到决定买阶段，中间几个步骤：海南城市环境考察，海南利好消息和发展进度考察，海南楼盘列表，楼盘资料挑选，网上实景考察，每一个步骤分配多少时间事前计划好，整体花费时间不宜超过1个月，时间太长，注意力就降落，终究没法决策。

3、上述需要的资料部份都可以从网上取得，部份从房产专业人士取得，或拜托亲朋好友实地获得，整体上要求资料完备真实有效。很多人听售楼处、本地代理点的介绍，把这些介绍认真实材料，这是不正确的。

4、资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进1步的帮助，经过3⑷次，每次1个星期左右的资料准备，便可清楚了大部份的细节情况。

5、从决定买到飞到海南实地。建议两个星期内抽两天时间过来，完成购房计划。

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