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【资讯】新政催涨股市稳定楼市

发布时间:2020-10-17 00:47:41 阅读: 来源:硅系厂家

新政催涨股市 稳定楼市

新政催涨股市稳定楼市有分析称,此次楼市新政不等同于2009年的刺激,但需稳定住房消费   3月30日,央行等三部委推出房贷新政,二套房贷款最低首付比例降至四成;同时,财政部发布个人住房转让营业税调整通知,二手房营业税免征期限由5年改成2年。

对此,不少业内人士和专家认为,基于上述新政,楼市量价回暖的预期会增强,但政策落地还需要一段时间,政策在各城市的具体落地更值得关注;营业税“5改2”属于重大利好,比降低首套房首付的意义还要重大,估计5月份楼市成交会涨起来,二手房交易起码将上涨15%,但是想让楼市像2009年那样火爆已经不可能,因为经历多次政策调整后,平稳健康发展已经是楼市主旋律。  3月30日,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。  楼市新政暖风劲吹,A股市场地产股大涨,截至收盘,超过10只个股涨停。不少业内人士告诉记者,市场量价回暖预期强烈,但政策落地还需要一段时间,政策在各城市的具体落地更值得关注。  政府救市连发“三枪”  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发楼市新政。《每日经济新闻》记者注意到,对于家庭购买二套房中的非普通住房,最低首付款比例未作调整。“政府‘救市’连发三枪,火力已经能使市场回暖了,可能还有第四枪。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言。  值得注意的是,同日,财政部发布个人住房转让营业税调整通知,二手房营业税免征期限由5年改成2年。“只盯着增量项目来想解决方法是不够的,需要更多为已经形成的项目找到出路,在契税方面作出变革,才有助于老百姓卖旧房买新房,缓解库存压力。”中国房地产研究会副会长胡志刚告诉《每日经济新闻》记者,政府还应该在租赁税、房地产税等方面,对空置房的租赁进行引导。  另外,对于新政的持续出台,胡志刚也向记者直言,目前中央的做法,主要是以金融为特点来稳定住房消费,中央的意图也很清楚,虽然不能完全等同于2009年的刺激,中央意识到房地产不能崩盘,而且在GDP的目标下,房地产的拉动作用很重要。  改善型项目将受益  就新政连发对于楼市的影响来说,胡志刚告诉记者,从当前的情况看,中央层面在连续加大力量,房地产市场有回升的可能。  从房地产业一线人员的角度来看,富力成都公司某管理层人士告诉记者,公司已经意识到政策持续放松的这一趋势,所以在今年制定了不小的增长目标,项目在价格、产品包装上也会做出调整。“价格上,一些位置和户型条件好的产品可能均价提升,一些清栋产品可能做优惠,因为我们认为,现在的情况下做这些手段,才会有用。”  上述人士也直言,目前局面有所改善,但长期而言,市场存量压力大,需求会否得到大幅提升,还是要看项目。整体而言,改善型项目和改善性的户型产品,会由于需求的释放,使得销售相对提升。  瑞安城中汇高级经理柴春梅曾告诉记者,持续新政释放的人群更多是有改善性需求的客群。这群人预算相对高些,对面积、环境、地段、质量等方面要求也高,更具吸引力的产品才能得到市场青睐。  三盛集团都会城项目营销总监张建认为,就二套首付而言,从六成降到四成,有一定意义,但意义不大,降到三成才有实际效果。“楼市政策放松,已经是大家默认的状态和共同的预期。大家心里知道,房地产大幅下滑对经济没有任何好处。”  张建指出,宏观层面给予了较大幅度的放松,但落到每个城市和具体银行,会以怎样的标准执行,也是值得关注的问题。“我认为整体上,今年的贷款情况,可能还是没有前几年那样好。”  万科广州公司总经办主任周峰认为,市场对政策的回应还有待观察。  三盛翡俪山项目总监肖可直言,别墅等物业,因为不是市场主流,所以在政策洪流下受到的影响,相对较小。  佳兆业广场项目营销策划相关负责人告诉记者,最近降息政策出来,对市场预期有一定影响,但过完年的市场没有像大家想象的那样快速回暖,政策出台的效果显现需要一段时间,对购房人而言,好时机还是要等到大概5月份。  《《《  专家说法  普通住房交易营业税“5改2”比降首付更猛?  这次楼市新政组合拳,比预期来得更为猛烈。  昨日(3月30日),除了央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款降为四成之外,财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》).  上述《通知》的亮点是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。  在中国城市产业发展联盟主席陈宝存看来,稳定楼市就是稳定中国经济,这项财税刺激属于重大利好,比降低首套房首付的意义还要重大,估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分析师张大伟预计,对市场来说,二手房交易将起码上涨15%。  针对后市,陈宝存认为,后续不会再出房地产具体政策,而会针对宏观经济采取降准或降息等利好政策。  二手房营业税显著降低  与历史上的财税政策比较来看,上述最新营业税政策似乎又回到了2005年6月,也是对2011年这一政策的再度调整。  一位不愿具名的业内人士表示,二手房交易从2005年开始出台营业税时,规定的免征年限就是两年,经历了2009年、2010年的高潮后,2011年初将两年的免征期限提升为5年。  财政部与国税总局发布的“财税[2011]12号”文件显示,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。  这次调整的亮点,在于个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。  四川大学不动产市场研究所所长吴丰向《每日经济新闻》记者表示,这是一种短期刺激政策,有很大的弹性空间,会进一步释放市场需求,增强市场的交易量。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,“5改2”政策最大的受益者是购房人。对于很多人来说,不用承担以前要被业主转嫁的营业税了,降低其购房成本,能够省一笔钱。“北京目前营业税税率5.5%,一套3年内交易过,过户价格200万的二手房,在过去营业税高达11万,但在新政后将减免。”张大伟表示,预计对市场来说,二手房交易将起码上涨15%。  短期难再出政策刺激  去年10月份以来,全国楼市频繁迎来政策“组合拳”,其背后的目标直指“高库存”问题。  实际上,高库存已成为压在各大房企头上的“紧箍咒”。国家统计局发布的数据显示,去年我国商品房销售面积和销售额均出现“负增长”,商品房待售面积超6亿平方米,较2013年末增加近1.3亿平方米。  楼市在经历这波“组合拳”之后,下一步还会有进一步的刺激吗?在陈宝存看来,当前包括央行、财政部、国税总局和国土资源部等差不多都已出台了房地产相关政策,该出的都出齐了,短期内很难再出新的刺激政策,因为相关部门要观察一段时间,看市场反应如何。  陈宝存预计,下一步更多会针对宏观经济出台政策,比如降息或降准等,这些政策的导向是针对与房地产有关联的产业。“这一政策一直是市场预期调整的政策,本次调整后,均恢复到房地产市场历史最宽松的时期。”张大伟补充说,后续可能出台的政策红利是个税调整等。  《《《  房企说法  远洋地产总裁李明:一线城市房价将涨10%  “政策一定会出台,最晚两个月,最快可能两个礼拜就会出来。”在3月30日14时召开的“远洋新闻会客厅”上,远洋地产控股有限公司总裁李明表达了对政策走向的预判。  而未等这场沙龙结束,楼市新政在30日便相继推出。  早在远洋发布业绩之时,李明就曾在媒体会上对今后市场走势作出了预判。“比上不足,比下有余”。他用这简单的8个字来预估2015年市场销量。在他看来,2015年市场再难超越2013年创下的历史高位,“2009年全国房地产销售量不过5万亿,仅仅用了5年时间,2013年就创下10万亿的成绩,而从几千亿、1万亿爬升到5万亿,却用了长达10年左右的时间。”相比2014年的市场水平,今年将略有增长。  统计局数据显示,2009年全国商品房销售额43995亿元,而2013年这一数据已经达到81428亿元,2014年为76292亿元。“一线城市肯定是上涨的,20%不敢说,10%是有的。”价格方面,李明则更看好一线城市,“二线城市可能有涨有跌,三线、四线城市是跌的。”在他看来,政府决策思路日益透明,房地产运行更尊重市场规律的大环境下,市场运行周期、各区域的特点和走向才更加值得关注。  在应对市场“新常态”方面,远洋地产早在2014年就已开始调整布局。  年报数据显示,2014年远洋地产新增逾700万平方米土地储备,与此同时,出让土地储备600万平方米。李明表示,“2013年集团已着手优化土地储备结构,目前一线城市土地储备占比45%,二线城市占比50%。”  在更具体的区域布局上,远洋集团正在提前布局城市中心地带的城市更新。据李明透露,远洋集团已经着手以一级开发形式,加紧在北京四环与五环之间布局。

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