央行支持各地自主调节房贷利率刚需一族的你还买得起房吗-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:56:04 阅读：次来源：硅系厂家

摘要: 虽然说在经历了持续的调控之后，房价涨势得到了抑制保持在平稳状态，然而面对不断上调房贷利率却更进一步的揪着每一个买房人的心。

虽然说在经历了持续的调控之后，房价涨势得到了抑制保持在平稳状态，然而面对不断上调房贷利率却更进一步的揪着每一个买房人的心。那么，对于这样的一种全面不间断上调房贷利率趋势，央行是怎么说的呢？

据最新发布数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上扬。在全国35个城市533家银行中，有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%;同时，还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。

央行支持自主调节房贷利率，应对市场变化

对此，央行营业管理部近日表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此营业管理部积极支持。

自北京房地产调控新政发布以来，房贷政策不断“加码”：北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。同时，银行在首套房贷利率方面的优惠也不断“缩水”，将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折、九五折、重回基准利率、再到基准利率上浮5%—10%。

缩短贷款期限、上调贷款利率，对购房人来说，最直接的影响莫过于月供负担会加重。

房贷利率连调，刚需月供逐步升高

中原地产首席分析师张大伟简单算了笔账：首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

“从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。”央行营管部相关负责人表示。

“从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。”该负责人表示。

此外，从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。